1. ¿Dónde encuentro la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) y sus planos?
La Ordenanza y Planos del PRMS, se encuentran disponibles en el sitio web de la Seremi Metropolitana, http://metropolitana.minvu.cl/pag-c/desarrollo-urbano/
2. ¿Cómo se realiza la tramitación de una subdivisión en el área rural del PRMS?
Para solicitar una Certificación de Proyectos de Subdivisión en el área rural se deberá ingresar la solicitud en la Oficina de Partes, ubicada en Alameda 874, piso 9, Santiago o al correo ofparteseremi@minvu.cl, adjuntando la siguiente documentación:
1.-Indivisualización del predio (personas naturales): Nombre completo del propietario o los propietarios, dirección, teléfono de contacto, e-mail. Para el caso de sociedades: Representante Legal (dirección, teléfono de contacto, email) acreditación de personería.
2.- Acreditación de Dominio: Escritura, certificado de dominio vigente.
3.- Certificado de Informaciones Previas emitido por el Director de Obras Municipales de la comuna correspondiente.
4.- Certificado de Evalúo del SII.
5.- Copia plano situación actual archivado en el conservación de Bienes Raíces (N° y Fecha).
6.- Memoria Explicativa, con breve descripción de la constitución de la propiedad, presencia de accidentes geográficos, conformación topográfica, accesibilidad, infraestructura, etc.
7.- Plano de Subdivisión (3 Copias mínimas todas firmadas por el propietario /representante legal y el profesional responsable).
El formulario de ingreso de esta solicitud está disponible en Oficina de Partes de la Seremi de Vivienda y Urbanismo de la Región Metropolitana o lo encuentra en la página web: http://metropolitana.minvu.cl/pag-m/subdivision-predial/
3. ¿Cómo solicito una interpretación del PRMS?
La Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo, a través del Art. 4° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, está facultada para interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial.
Para solicitar una interpretación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, se debe ingresar una presentación (carta) dirigida al Seremi de Vivienda y Urbanismo, en la Oficina de Partes, Alameda 874, piso 9, Santiago.
En el caso de que la consulta se refiera a un predio en particular, debe acompañar los siguientes antecedentes:
1.- Certificado de Informaciones Previas.
2.- Localización Georreferenciada de la propiedad en DATUM WGS84, o PSAD56, o SAT 69 que refleje los deslindes oficiales del predio.
4. ¿A quién debo solicitar permiso para intervenir en un inmueble o zona de conservación histórica?
Cuando se trata de intervenciones que requieren permiso de la Dirección de Obras Municipales, para aquellos casos que contemplen demoliciones o refacciones, también deberá solicitarse la autorización de la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo.
En los casos de obras nuevas que se realicen en predios que poseen protección patrimonial bajo la categoría de inmueble de conservación histórica o inmuebles dentro de zonas de conservación histórica, no se requerirá permiso de la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, sólo se requerirá el correspondiente permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipal. No obstante, de tratarse de una Zonas de Conservación Histórica que cuente con un Plano Seccional, podrían existir exigencias por parte de la Dirección de Obras para la obra nueva.
Las disposiciones del artículo 60° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones son aplicables a proyectos de demolición y/o refacción de edificios existentes identificados en el Plan Regulador Comunal como Inmuebles de Conservación o emplazados en Zonas de Conservación.
Para solicitar la autorización de obras en un inmueble de conservación, se deberá ingresar la solicitud en la Oficina de Partes, ubicada en Alameda 874, piso 9, Santiago, adjuntando los siguientes documentos:
1.- Formulario de solicitud de autorización previa, según Artículo 60° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que se encuentra en la página web de la Secretaria Ministerial, específicamente en el siguiente link:
http://metropolitana.minvu.cl/pag-s/intervención-de-inmueble-de.conservacion-historica/;
2. memoria breve del proyecto.
3.-Certificado de Informaciones Previas.
4.-Especificaciones Técnicas (2 ejemplares).
5.-Planos de Proyecto de Arquitectura (2 ejemplares).
6.-Proyecto de estructura (cuando corresponda).
7.- Si hay demoliciones que afecten al inmueble de Conservación, adjuntar autorización previa del Director de Obras Municipales, acorde al penúltimo inciso del artículo 5.1.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Si bien es el Plan Regulador Comunal el que define e identifica los Inmuebles y Zonas de Conservación Histórica, es responsabilidad del propietario su mantención.
No olvides revisar en la página de Patrimonio Urbano, la sección de “Gestión de Patrimonio”, en su acápite de “Financiamiento del Patrimonio”, en donde encontrarás algunos programas y subsidios que apoyan la conservación y rehabilitación del patrimonio.
http://www.patrimoniourbano.cl/inmuebles-y-zonas-patrimoniales/
7. ¿Se pueden declarar inmuebles o zonas de conservación histórica en áreas rurales?
No es posible identificar Inmuebles o Zonas de Conservación Histórica en áreas rurales, debido a que el instrumento con la competencia para identificarlos es el Plan Regulador Comunal, que sólo regula el área urbana, no teniendo competencias sobre el área rural.
8. ¿Cómo realizo un reclamo contra una Dirección de Obras Municipales?
La Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo está facultada a través del Art. 12° y 118° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones a resolver las reclamaciones interpuestas en contra de las resoluciones dictadas por los Directores de Obras Municipales. Los reclamos deben ser ingresados a través de una presentación (carta), dirigida al Seremi de Vivienda y Urbanismo, Sr. Boris Golppi Rojas, en la Oficina de Partes, Alameda 874, piso 9, Santiago, en un plazo de 30 días, contados desde la notificación administrativa por parte del interesado . En el caso de superar los 30 días señalados, igualmente se puede presentar dicho reclamo, el cuál será atendido a través del Art. 4° de la LGUC.
La tramitación del Informe Favorable se realiza a través de la aprobación del Servicio Agrícola Ganadero (SAG) y la Seremi MINVU RM.
En la que respecta a la SEREMI MINVU se deberá ingresar la solicitud en la Oficina de Partes, ubicada en Alameda 874, piso 9, Santiago, adjuntando la siguiente documentación:
Certificado de Informaciones Previas (CIP) emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Documentación que acredite la calidad del propietario del predio.
Memoria Explicativa del Anteproyecto de Edificación (no supere las 3 hojas y no se consideran las Especificaciones Técnicas.
Proposición de dotación de Servicios Básicos (Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad/Art. 2.1.19 OGUC).
5 Copias de Planos del Anteproyecto de Edificación, firmadas por el Profesional Competente y Propietario/Representante Legal que contenga la información indicada en los numerales 3,4,5,6,y 8 del artículo 5.1.5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. El cuadro general de superficies deberá incluir – indicativamente – las superficies destinadas a patios, circulación, estacionamientos, u otros, ajenos al uso agrícola.
El Formulario de Ingreso está disponible en Oficina de Partes Minvu RM y en nuestra página web, http://metropolitana.minvu.cl/pag-c/art-55-lguc/